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民法知识点D31民法必备金句：刑法的时间效力1．刑法的时间效力为“从旧兼从轻原则”，适用对象是未决犯。2．按照审判监督程序重新审判的案件，适用行为时的法律，不适用新法。 3．关于持续犯（继续犯）、连续犯的问题：（1）犯罪行为由新法生效以前持续到生效以后，适用新法。（2）在新刑法生效前后连续实施多个犯罪行为，如果新旧刑法...
民法知识点D31民法必备金句：担保物权的竞合1．抵押权竞合时的顺位抵押权竞合的顺位是指同一动产或者不动产之上并存数个抵押权的，其抵押权的顺位规则为：登记>未登记；先登记>后登记；同时登记的，按比例清偿；都未登记的，也按比例清偿。但需要注意，动产价款优先权并不是按照公示先后顺序，而是优先于买受人的其他担保物权...
民法知识点D30民法必备金句：共同担保1．按份共同担保在设定担保时担保人分别或共同与债权人约定各自仅对特定的债权份额承担担保责任的，为按份共同担保。（1）按份共同担保只有外部效力，即都只对债权人承担责任。（2）在按份共同担保中，债权人只能按照约定的份额行使担保权。（3）各担保人之间内部没有关系，不能互相追偿。2．连带共...
民法知识点D29民法必备金句：留置权1.留置权属于法定担保物权，其客体以动产为限。2.留置权的成立要件（1）债权人合法占有债务人交付的动产，此时不要求该动产必须是债务人的，即债权人可以主张善意取得留置权。（2）原则上，债权人占有债务人动产的原因与债务人承担债务的原因相同，即基于同一法律关系。但企业之间的留置如果满足一定...
民法知识点D28民法必备金句：1.不动产抵押自办理抵押登记时设立。2.违反建筑抵押问题①以违法建筑抵押，抵押合同无效，但一审法庭辩论前可以补正。自然也就不能设立抵押权。②以建设用地使用权抵押，上面存在违法建筑，不影响抵押合同效力。如果办理登记，对建设用地使用权可以设立抵押权，对违法建筑则不享有抵押权。3.房地一体主义①...
民法知识点D27民法必备金句：动产抵押权抵押合同成立生效时即设立，登记是对抗要件（登记对抗主义、意思主义），即非经登记不得对抗善意的第三人。“未经登记不得对抗善意人”这句话很难理解，哪些人属于不得对抗的范围，《担保制度解释》第54条予以明确规定：（1）不登记不得对抗的理解①抵押人转让抵押财产的，受让人占有抵押财产后，抵...
民法知识点D26民法必备金句：让与担保1．让与担保效果评价让与担保是指，债务人或者第三人与债权人约定将财产形式上转移至债权人名下，债务人不履行到期债务，债权人有权对财产折价或者以拍卖、变卖该财产所得价款偿还债务。或者债务人与债权人约定将财产转移至债权人名下，在一定期间后再由债务人或者其指定的第三人以交易本金加上溢价款回...
民法知识点D25民法必备金句：担保物权的实现方式1．协商实现（1）当事人可以协议担保物权的实现方式，比如财产折价或者以拍卖、变卖该财产所得的价款优先受偿。（2）协议损害其他债权人利益的,其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。（3）如当事人约定担保物权人有权将担保财产自行拍卖、变卖并就所得价款优先受偿的，该约定有效。因担...
民法知识点D24民法必备金句：担保的从属性1．效力上的从属性（1）主合同无效，担保合同无效，担保权不存在。当事人在担保合同中约定担保合同的效力独立于主合同，或者约定担保人对主合同无效的法律后果承担担保责任，该有关担保独立性的约定无效，但不影响担保合同其他部分的效力。（2）应当根据主合同来确定管辖法院，但债权人依法可以单...
民法知识点D23民法必备金句：一般保证与连带责任保证的判断当事人在保证合同中约定，债务人不能履行债务或者无力履行债务时，由保证人承担保证责任的，为一般保证。当事人在保证合同中约定保证人和债务人对债务承担连带责任的，或者当事人在保证合同中约定在债务人不履行债务或者未偿还债务时保证人即承担保证责任、无条件承担保证责任时，为...
民法知识点D22民法必备金句：保理合同1．有追索权保理合同（1）当事人约定有追索权保理的，保理人可以向应收账款债权人主张返还保理融资款本息或者回购应收账款债权，也可以向应收账款债务人主张应收账款债权。（2）保理人向应收账款债务人主张应收账款债权，在扣除保理融资款本息和相关费用后有剩余的，剩余部分应当返还给应收账款债权人...
民法知识点D21民法必备金句：建设工程合同承包人的工程款优先权1.工程优先权主体——承包人（1）实际施工人不享有优先受偿权。（2）未竣工的建设工程质量合格，承包人请求其承建工程的价款就其承建工程部分折价或者拍卖的价款优先受偿的，人民法院应予支持。（3）装修装饰工程的承包人，就装修装饰价款有优先受偿权。（4）违法建筑没有...
民法知识点D20民法必备金句：一、租赁合同的效力总结1．违法建筑出租，合同无效，但法庭一审辩论前取得相应证件的除外；2．房屋租赁未办理登记备案的，不影响合同租赁合同效力；3．一房数租不影响合同效力，原则都有效；债权实现有顺序：合法占有>登记备案>合同成立在先。4．租赁期限不得超过20年。超过20年的，超过部...
民法知识点D18民法必备金句：保留所有权买卖合同1.保留所有权的本质是一种担保，即出卖人以保留所有权方式担保自己将来债权的实现。故保留所所有权纠纷也可以适用担保法相关规则。2.保留所有权买卖只能适用于动产，而不能适用不动产。保留所有权的，未经登记不得对抗善意第三人。3.不办理登记的后果体现为：如果买受人出卖标的物，受让...
民法知识点D16民法必备金句：违约责任（一）违约责任的特征1违约责任具有相对性。当事人一方因第三人的原因造成违约的，应当依法向对方承担违约责任。当事人一方和第三人之间的纠纷，另案处理。2.违约责任归责原则是无过错责任原则。例外比如：无偿合同，债务人在具有“故意、重大过失”的情况下，才承担违约责任。（二）违约责任的承担方...