民法知识点
D28民法必备金句：
1.不动产抵押自办理抵押登记时设立。
2.违反建筑抵押问题
①以违法建筑抵押，抵押合同无效，但一审法庭辩论前可以补正。自然也就不能设立抵押权。
②以建设用地使用权抵押，上面存在违法建筑，不影响抵押合同效力。如果办理登记，对建设用地使用权可以设立抵押权，对违法建筑则不享有抵押权。
3.房地一体主义
①房屋与建设用地使用权，必须一起抵押，办理抵押登记；如果没有一起抵押，法律默认一起抵押。抵押人将建设用地使用权、土地上的建筑物或者正在建造的建筑物分别抵押给不同债权人的，则根据抵押登记的先后确定清偿顺序。
②抵押设立后才新建的房屋，不属于抵押财产，但必须一起拍卖、变卖。只是就该新增房屋的价款不具有优先受偿性。
特别提醒：
房地一体主义原则与例外均是法定的，不能另有约定！


【练一练】题目（判断）
【判断】1厚大企业为融资需要向银行贷款，将自己获得的土地使用权抵押登记给银行，该块地上厚大公司未经批准建了一栋楼，则该抵押合同因出现违法建筑而无效。

【判断】2.厚大公司将自己的土地使用权抵押给银行，特别与银行约定，上面的一栋建筑物不属于抵押财产。则银行对该建筑物依然能够主张优先受偿。