民法知识点
D18民法必备金句：
保留所有权买卖合同
1.保留所有权的本质是一种担保，即出卖人以保留所有权方式担保自己将来债权的实现。故保留所所有权纠纷也可以适用担保法相关规则。
2.保留所有权买卖只能适用于动产，而不能适用不动产。保留所有权的，未经登记不得对抗善意第三人。
3.不办理登记的后果体现为：如果买受人出卖标的物，受让人可以主张善意取得；如果买受人出租标的物，出卖人无法破除租赁。 
4.出卖人的取回权事由
保留所有权买卖中，在标的物转移所有权前，买受人有下列情形之一的，对出卖人造成损害，出卖人有权取回标的物。
（1）未按照约定支付价款的，此时不以买受人迟延支付价款达到一定比例为条件；
（2）未按约定完成特定条件的；
（3）将标的物出卖、出质或者作出其他不当处分的。保留所有权买卖中，买受人占有动产标的物，其对标的物无权处分，导致善意取得的，出卖人不可取回；尚未善意取得时，出卖人有权取回标的物。
5.出卖人取回权的限制
发生以下情况时，出卖人不得取回标的物：
（1）第三人善意取得。买受人实施无权处分的行为后，第三人善意取得之前可以取回，如第三人已经符合善意取得构成要件的，即可善意取得，此时出卖人丧失所有权，不得取回。
（2）买受人已经支付标的物总价款75%以上。

【练一练】题目（判断）
【判断】1.在不动产买卖合同中，如果双方当事人约定了保留所有权，则物权不因变更登记而发生转移。
【判断】2.保留所有权买卖合同纠纷的，也可以适用《担保制度解释》相关规定。