民法知识点
D12民法必备金句：
居住权
居住权，是指一方对他人所有的住宅占有、使用，满足生活居住需要的用益物权。
（一）设立
1.合同
基于合同设立居住权，采取公示成立的物权变动模式。
（1）居住权合同具有债权效力，债权人有权请求债务人交付住宅，并办理居住权登记手续。但是，债权人凭居住权合同，并不享有居住权。需要注意如下三个问题：
①居住权合同需采取书面形式。
②居住权合同原则上是无偿合同，但当事人另有约定的除外。
③可以合同约定的一定期间为居住权期间，也可以居住权人的终生为居住权期间。
（2）居住权登记具有物权变动效力，一旦登记完成，居住权成立。
2.遗嘱
基于遗嘱设立居住权，适用前述规定。
（二）处分限制
1.居住权不得转让、继承。
2.原则上，设立居住权的住宅不得出租。但是当事人另有约定的除外。

【练一练】题目（多选）
老甲死之前欲给再婚妻子乙在自己的房子上设立居住权，二人约定该房屋只能住不能租。同时对婚前财产协定与该居住权协议的约定都进行公证，但居住权未登记。后老甲死亡后，乙将房子其中一间屋子出租，老甲的儿子向法院起诉，请求确定租赁合同无效。下列哪些说法是正确的？
A.乙不享有居住权
B.乙享有居住权
C.租赁合同有效
D.租赁合同无效